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『簡體書』金钱何以改变世界:财富进阶之道

書城自編碼: 3908181
分類:簡體書→大陸圖書→經濟經濟學理論
作者: [韩]洪椿旭
國際書號(ISBN): 9787547322246
出版社: 东方出版中心
出版日期: 2023-09-01

頁數/字數: /
書度/開本: 32开 釘裝: 平装

售價:HK$ 67.8

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內容簡介:
本书由韩国知名经济学者洪春旭教授所著,作者在书中讲述了通俗易懂的经济课程和"现实可行"最佳投资方法,介绍了经济流向和房地产、股票、投资所需要的现实性建议,即读懂金钱流向的方法。为了能主导金钱,我们必须学会读懂金钱的流向。
洪椿旭博士认为留给孩子的最好遗产是"读懂钱的流向的方法",并汇总了洪博士所拥有的关于钱的"insight(洞察)",告诉读者在快速变化的时代现实可行的投资方法。整体上来说,本书旁征博引趣味性强且严谨。
關於作者:
洪椿旭,经济学博士,1993年就职于韩国金融研究院,27年来在韩国诸多有代表性的金融机构任经济分析师。2016年被韩国《朝鲜日报》评为“最最值得信赖的经济分析师”,著有《汇率的未来》《我们玩玩钱》《抓住循环绩效股》《洪教授看市场的眼睛》等,在韩国YOUTUBE频道开设在线课程《经济学讲义》。
內容試閱
2020 年,韩国最为脍炙人口的网络热词是什么?热词虽然有很多,但最令我印象深刻的是“一夜暴‘负’”。所谓的“一夜暴‘负’”是指那些不理财的人,一直只持有现金,但突然有一天发现自己变穷了。它形容的是收入或资产与以往相比没有太大的差别,却感觉自己陷入相对贫困的现象。韩国社会重视他人评价,如果与他人的资产差距过大,必然要承受压力。尤其是在当下汹涌的投资浪潮中,如果不参与投资,会有可能“一夜暴‘负’”,
被剥夺感也会越发强烈。
我也多次地体会过这种心情,最先想起来的是我在一位证券界大佬的乔迁宴上的经历。2005 年左右,这位大佬入住的位于首尔江南区的豪宅可谓金碧辉煌。这套房子的面积大到什么程度,当客人去一趟卫生间回来后,可能会找不到客厅。我虽然长期在证券行业工作,见过许多富豪,但这是第一次遇到像大佬那样的富人。这个经历让我感触很深。我不仅下定决心要成为富豪,还对房地产行业产生了兴趣。可是当我得知那套房子的市场价之后,陷入了深深的绝望。
那“一夜暴‘负’”的现象,为什么在近期突然出现?原因虽然有很多,但最直接的就是“超低利率”现象。2020年春天,面对新冠肺炎疫情的巨大冲击,韩国银行将基准利率下调到了0.5%,紧接着众多商业银行也将储蓄利率下调到了1%以下。这会导致什么结果?首先会导致房地产价格上涨。
假设有套房产的交易价是10亿韩元。房产的拥有者放弃了每年约1.3亿韩元的利息收入。因为,如果将用于购买公寓的10亿韩元存入银行或购买高信用级别公司债券的话,他每年可获得1.3亿韩元或更多的利息。在经济学上,这是“机会成本”。因为放弃了将钱存入银行获得利息收入的机会,他选择拥有价值10亿韩元的房产。因此,在利率较高的90年代中期,买入首尔住宅意味着花费了很高的机会成本。但当利率下降时,就会出现相反现象。
再说一下1997年外汇危机之前的事情,当时房价最高的住宅区之一狎鸥亭现代住宅(264平型标准)的平均成交价为15亿—16亿韩元。但当1997年市场利率上升到25%后,平均成交价跌破了10亿韩元。经济情况急剧下滑后,为了应对危机,很多人选择卖出房产以回笼资金。当然,还有不少人认为与其拥有住宅,不如将现金存入银行享受稳定的高利息。房地产市场中,待出售的房产越来越多,但没有人愿意接盘,因此,房价只能一路下降。
利率和房地产价格呈负相关。最近房地产价格的暴涨趋势不仅是因为供给不足,市场利率的下降也产生了决定性影响。1995年,韩国的市场利率为13%,现在下降到了1% 以下。为了方便计算,我们假设存款只能得到政策利率为0.5% 的利息,那么目前拥有价值10 亿韩元住宅所需的机会成本为500 万韩元。也就是说,拥有住宅带来的机会成本比以前下降了很多,购买住宅的魅力也提高了。
首尔郊区一栋两居室的别墅式住宅的月租金为100 万到120 万韩元,因此,拥有价值10 亿韩元住宅的年均机会成本非常低。数年前,我曾规划退休后的生活,当时就有过当“房东”的想法。在2016—2018 年间,我曾认真去看过仁川和京畿道地区的房产。当时两居室的别墅式住宅的月租金为50 万—80 万韩元。当市场利率下降时,现有的住月租或半全租的人群如果有余力的话,应考虑购买房产,因为那是更合适的选择。
当然,如果住宅购买量增加,房地产价格上涨的可能性会更高。也就是说,利率上升时,购买住宅的机会成本会上升,购买势头会减弱;相反,利率下降时,购买住宅的势头会增强。

 

 

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